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央行又"降息",时隔7年首降这一利率!楼市两天迎三大利好,多部门轮番出手,释放什么信

时间:2022-10-01 06:22作者:未知

楼市又迎重要消息。

9月30日,人民银行发布消息称,决定自2022年十月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变,即5年以下和5年以上利率分别高于3.025%和3.575%。

结合当日财政部、税务总局发文提出对明年底前居民换购住房予以个税退税打折,与近日人民银行、银保监会发文决定阶段性调整差别化住房信贷政策,房产市场已在两天内接连迎来三项积极调控政策。

受访专家指出,随着着前期信贷端支持性政策落地生效,下调住房商业贷款利率、减少首付比率、提升公积金贷款额度等有关政策“组合拳”正积极帮助房产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。多举措、全方位促进房贷利率持续下行,或有利于减少各种房贷付息本钱,提高居民购房需要,促进购房者的合理住房需要的恢复。下面有效提振房产市场还需要打出“组合拳”, 预计各地房产调控政策优化落地的步伐将进一步加快、优化调整力度将进一步加强。

央行下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日,人民银行发布消息称,决定自2022年十月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变。因为上一次央行下调公积金贷款利率还在2015年8月,意味着本次是央行时隔7年后第三下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,下调首套个人住房公积金贷款利率,是商业贷款利率下调后又一要紧的金融政策。本次下调主如果针对有刚需购房需要的购房者,体现了进一步满足刚需购房者需要,减少刚需购房者购房本钱的导向。

不止是住房公积金贷款利率的下调,今年以来,贷款市场价格利率持续降低,其中5年期以上LpR已累计下行35个基点,带动首套住房商业性个人住房贷款利率随之下行。依据最新一期LpR价格,目前首套住房商业性个人住房贷款利率最低可至4.1%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,央行接连两日颁布减少首套房贷利率的政策,商贷、公积金贷款全方位推进,预计或有效带动刚性住房需要释放。

“此次下调首套个人住房公积金贷款利率,有益于更好地配合与住房有关的商业按揭贷款利率的下行趋势,同时有益于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟向券商中国记者表示。

在庞溟看来,多举措、全方位促进房贷利率持续下行,有益于减少各种房贷付息本钱,提高居民购房需要,促进购房者的合理住房需要的恢复。下面,有关部门应合理确定个人住房公积金贷款的首付款比率和贷款利率,提高借款和还款便利度,更好满足刚性和改变性住房需要。

楼市两天内迎来三大利好消息

值得注意的是,当天,财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的通知》,提源于2022年十月1日至2023年12月31日,对供应自有住房并在现住房供应后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其供应现住房已缴纳的个人所得税予以退税打折。

其中,新购住房金额大于或等于现住房出售金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房出售金额的,按新购住房金额占现住房出售金额的比率退还供应现住房已缴纳的个人所得税。

《通知》还规定,享受通知规定打折政策的纳税人须同时满足两点条件:一是纳税人供应和重新购买的住房应在同一城市范围内。二是供应自有住房的纳税人与新购住房之间须直接有关,应为新购住房地产权人或产权人之一。

结合近日人民银行、银保监会发文决定阶段性调整差别化住房信贷政策,房产市场已在两天内接连迎来三项积极调控政策。

英大证券研究所所长郑后成指出,最近宏观政策加强对房产市场的支持呈现两点特点:一方面是政策全方位支持房产市场。除去货币政策以外,财政政策也对房产市场提供有力支持。其次是对房产市场支持的力度较大。他觉得,应充分看重两天内有关部门密集发布三条支持房产市场的重拳政策的现象,不排除后期还有重拳政策推出的可能。

提振楼市还需政策“组合拳”加码

值得注意的是,今年以来,已有多个城市调整了公积金政策,包含提升公积金贷款额度、推出公积金“一人购房全家帮”等。

自9月以来,已有海南、河北、广东等多地调整公积金政策。譬如,在9月6日,石家庄住房公积金管理委员会发文提出,扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年十月1日起,用住房公积金贷款购买本市行政地区内自住住房的借款人,其爸爸妈妈可以申请作为一同还款人参与还款;职工配偶为房地产共有人的﹐配偶爸爸妈妈也可以申请作为一同还款人参与还款。

严跃进还指出,本次央行下调首套个人住房公积金贷款利率,将与各地“因城施策”下的各种公积金调整举措相互叠加,进一步满足刚需购房者需要。

庞溟指出,随着着前期信贷端支持性政策落地生效,下调住房商业贷款利率、减少首付比率、提升公积金贷款额度等有关政策“组合拳”正积极帮助房产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。

郑后成表示,减少房贷利率诚然重要,但除去通过减少房贷利率切实减少购房本钱以外,下面有效提振房产市场还需要打出“组合拳”,包含继续有效提振房产市场信心,辅以减少首付,放松“五限”等举措。

庞溟觉得,预计各地房产调控政策优化落地的步伐将进一步加快、优化调整力度将进一步加强,政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、减少买卖税费等多方向,与向热门一二线城市延伸、扩围。

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